Was sind Betriebskosten?

Betriebskosten sind jene Aufwendungen, die durch den laufenden Betrieb des Hauses und die Benützung der Gemeinschaftsanlagen entstehen. Dazu gehören insbesondere:

• Kosten für die Wasserversorgung und Kanalgebühren.

• Gebühren für die regelmäßige Entsorgung des Hausmülls.

• Kosten gemäß der Wiener Kehrverordnung.

• Stromkosten für Stiegenhaus, Keller, Hof und Gemeinschaftsräume sowie Leuchtmittel.

• Prämien für Feuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherungen.

• Kosten für die Reinigung der Anlage sowie die Schneeräumung.

• Regelmäßige Kontrollen und Maßnahmen der Schädlingsbekämpfung (z. B. gegen Ratten).

• Instandhaltung von Garten- und Parkflächen der Wohnhausanlage.

• Kosten für den Betrieb von Waschküchen und Gemeinschaftsräumen

• Wartung und Betrieb von Aufzügen (nur für MieterInnen, die den Aufzug nutzen können).

• Gesetzlich gedeckelter Betrag für die Verwaltung der Liegenschaft.

• Öffentliche Abgaben wie etwa die Grundsteuer.

Wichtige Fristen und Termine

• Abrechnungszeitraum: Das Kalenderjahr (1. Jänner bis 31. Dezember).

• Zustellung der Abrechnung: Spätestens bis zum 30. Juni des Folgejahres erhalten Sie die Abrechnung per Post.

• Stichtag: Guthaben oder Nachforderungen beziehen sich auf die Person, die zum 1. AugustHauptmieterIn ist.

Abwicklung von Guthaben und Nachzahlungen

• Guthaben: Diese werden automatisch mit der August-Miete gegengerechnet. Übersteigt das Guthaben die Miete, wird die Differenz ausgezahlt.

• Nachzahlungen: Nachforderungen werden bei Wiener Wohnen üblicherweise auf fünf Monatsraten (August bis Dezember) verteilt, um die finanzielle Belastung abzufedern.

Gut zu wissen

• Sie haben das Recht, die Belege zur Abrechnung einzusehen.

• Die Kosten werden nach dem Betriebskostenschlüssel verteilt, der sich aus dem Verhältnis der Nutzfläche Ihrer Wohnung zur Gesamtnutzfläche der Anlage ergibt.

• Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Gas in Ihrer eigenen Wohnung sind keine Betriebskosten; diese zahlen Sie direkt an Ihren Energieanbieter.